房貸突破70年限制能貸到退休 業內人士：利好樓市

昨日，北京晨報記者從工商銀行獲悉，工行已經針對房貸政策進行了微調，貸款人年齡與貸款期限之和□高可達到75年，這比此前放寬了5年，且目前已執行。

在申請房貸時，除了有貸款□長期限以外，還需要看貸款人年齡等一個相關信息。以北京為例，將□長房貸期限調整□25年。如果一位50歲的購房人在北京購房，那么按照貸款人年齡與貸款期限之和為75年計算，這位購房人購買首套房就可以□長貸款25年，而以前則□多只能貸款20年。

在北京地區，各家銀行針對房貸期限有不同的規定。記者走訪多家銀行發現，目前北京房貸市場上，貸款人年齡與貸款期限之和普遍在70年左右。一些銀行還表示，在甄別二手房房源時，還要參考房屋年限等因素。

“工行延長這一年限，實則是對樓市的利好�！辟嵸嵔鹑谄放七\營□總監吳昊分析表示，放寬這一年限可以讓45歲以上的剛需購房人獲得更長的貸款期限，這將減小他們月供壓力，對于首套房及改善性需求的剛需人群有一定的利好作用。

吳昊介紹，目前95后的購房者已經開始入市。而在購房貸款時，對于年齡較小或較長的購房人而言，普遍要求子女共借，即父母與子女一起承擔相應的貸款償還責任�！把娱L年限對他們的貸款將有所利好�！�

不過，吳昊認為，這種利好只會影響剛需購房中不到8%的人群，對于市場的總體影響相對較小，其他銀行可能還會根據自己的情況而定，跟進的可能性不大。