重磅！央行、銀保監會宣布“降息”：首套房貸利率可低□4.4％

5月15日，央行、銀保監會發布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》（下稱《通知》），明確對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。這意味著各地首套房貸利率□多可以低□4.4%。

《通知》表示，為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產長效機制，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展�！锻ㄖ�》事項包括：

一、對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

二、在全國統一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監會各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。

首套房貸款50萬未來30年或可少還2萬元利息

當前房貸利率以5年期以上LPR利率為基礎，銀行根據各地房地產市場情況、銀行相應貸款策略等，在該利率基礎上進行加點后形成□終的個人房貸利率。根據□新的5年期以上LPR為4.6%，這意味著在個人住房貸款利率下限下調之后，各地首套房貸利率□多可以低□4.4%。

那么，居民家庭申請貸款購買首套普通自住房時，利息支出會有什么變化呢？光大證券□經濟學家高瑞東表示，如所在城市政策下限和銀行具體執行利率跟隨全國政策同步下調，居民家庭申請貸款購買首套普通自住房時，利息支出會有所減少。按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算，利率下調20個基點，平均每月可減少月供支出約60元，未來30年內共減少利息支出約2萬元。

值得提醒的是，央行此次通知主要針對新發放商業性個人住房貸款，存量商業性個人住房貸款利率仍按原合同執行。

堅持“穩”字當頭 帶動房地產交易行情的活躍

業內專家表示，此次《通知》在刺激需求的同時，仍然堅持“房住不炒”原則，預計未來房地產市場仍將保持平穩健康發展。理確定每筆貸款的具體加點數值，這是完全市場化的經營決策。